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　　好意思国房价集中第四个月攀升，需求强劲加上库存病笃推高了房价。标普CoreLogic Case-Shiller季调后数据露馅，好意思国5月份房价较4月份高涨0.7%。房价的上升主如若由于买家一直在为房源短少而竞争，在好意思国的一些地区激勉了竞购战。凭证Redfin的数据，在去世7月16日的四周内幸运快艇炸金花，好意思国待售房屋总和较上年同期下降了16%。

　　标普说念琼斯指数董事总司理Craig Lazzara周二在声明中示意：“好意思国房价在2022年6月之后启动下降，5月份的数据复古了2023年1月（之后房价启动上升）是房价下降的临了一个月的说法。5月份论说的广度和力度与对昔时几个月的乐不雅认识一致。”

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　　关于一些买家来说，供应病笃可能会延续让房屋变得格外腾贵。Realtor.com经济扣问分析师Hannah Jones称：“联系于买家需求而言，有限的库存可能会让价钱在一定程度上保抓浮动。干系词，这些趋势因市集而异。”

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　　此外，近几个月来，好意思国房价涨幅最大的城市还是从征象虚心的城市转动到了更靠北的城市。在对20个城市进行的一项造访中，芝加哥、克利夫兰和纽约的房价涨幅最大，这是五年来天气直爽的城市初次位居榜首。

　　房屋供不应求，住房通胀或再给好意思联储带来压力

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　　房价反弹的一个关节驱动成分是住房供应严重短少。全好意思地产经纪商协会的数据露馅，上月有108万套待售房屋，为6月库存记载最低水平。库存低的部分原因是，好多在疫情早期锁定较低典质贷款利率的房主不肯通过挂牌出售房屋来废弃典质贷款。房屋供应短少扼制了二手房销售，6月份二手房销售跌至5个月低点。

于2021全年，凤凰新媒体总收入为10.30亿元，同比减少14.8%，减少主要是由于广告净收入同比下降。2021年归属于凤凰新媒体的持续经营净亏损为2.057亿元，而2020年归属于凤凰新媒体的持续经营净收益为4.180亿元。2021年净利率为负20%，而2020年为正34.6%。2021年持续经营每股普通股净亏损额为0.35元，而2020年持续经营每股普通股净收益额为0.72元。    

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房地产税具有多重功能，是大多数国家采用的税种，在筹集财政收入以及调节收入分配、促进社会公平方面作用明显。从我国情况看，当前需要健全地方税体系，培育地方税源，房地产税是一个重要举措。同时，在完善房地产市场调控、构建房地产市场平稳健康发展长效机制，特别是落实“房住不炒”中，房地产税有着重要作用。应该说，实施房地产税是大势所趋。

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　　但这也推高了房价，因为买家对上市房屋的争夺。Redfin的数据露馅，去世7月16日的四周内，房屋销售价钱中位数为38.25万好意思元，较上年同期高涨2%。一些城市的房价涨幅更大，密尔沃基高涨了12%，迈阿密高涨了10%，辛辛那普及涨了9.5%。

　　与此同期，房屋需求依然强劲。迈阿密地区的房地产牙东说念主Andres Rodriguez示意，即使典质贷款利率的上升还是让房地产市集的热度有所下降，但由于家庭东说念主数的增多和新责任的增多，出于“需要”而买房的东说念主的需求仍然雄厚。

　　他说，最受接待的房屋每套仍继承到近10份报价，不外较两年前常见的20多份报价有所下降。这些报价时时就是或略低于要价，而之前的报价则比要价跳动数万好意思元。Rodriguez称：“尽管利率上升了这样多，但咱们的需求还长短常高。”

　　住房资本约占中枢CPI篮子的40%，是抗通胀构兵的紧迫构成部分。致密筹办CPI的好意思国劳工统计局主要通过房钱资底本揣度住房，包括租房者每月支付的用度，以及房主如果将近似的方位租借去将收取的算计用度（业主等价房钱）。跟着时辰的推移，房价的高涨可能会推高房钱，因为房主会谈判出售房产所能取得的收益。

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　　由于房钱时时每年更新一次，因此房价和房钱的变化会滞后地浸透到官方通胀主见中。前年的房价下降，再加上房钱资本的降温，当今正在股东住房通胀的下降和全体通胀下降。

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　　但房价的回升可能会减缓这一程度，并可能导致来岁更具粘性的通胀。达拉斯联储主席洛根底月稍早示意：“楼市致使看起来可能还是触底，天然由于前年房钱的下降，住房通胀可能会在短期内延续放缓，但住房价钱的反弹将给昔时的通胀带来上行风险。”

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　　因此，好意思国房价在前年片时下降后再度高涨，令好意思联储阻截通胀的辛劳复杂化，并激勉了方案者还需要加息几许的疑问。尽管在好意思联储的刺激下，假贷资本马上上升，但好意思国各地的住房需求仍在延续卓越供应。经济学家和好意思联储官员示意，尽管物价压力缓解的迹象让一些计策制定者启动谈判杀青紧缩计策，但如果强劲的房地产市集导致起义通胀施展放缓，他们最终可能不得不延续加息或在更永劫辰内保管利率不变。

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